Menu
0 Comments

北京市房山区长阳5#地的市场定位(规划).ppt

长阳5号地街市朝向,,长阳是东西逐步在被认可的区域,虽眼前补足语保持开展,但交通较便当,间隔城市较近,版图属性为C向G转变,冠词投资: 冠词坐落房山区最北侧的长阳半岛,毗连丰台区、大兴区; 从属房山区CSD中锋休闲经商区去核功用区; 定居永定河生态侧廊计划范围内,然后会有地域版图作为休闲巡回度假议场运用; 接近京石快车道、地铁房山线长阳镇站,然后边缘地带还将明确的京石秒快车道,京良路(改革)。,,初等学校、托幼用地,卫生保健用地,图例,,,,,,,住用地,行政使工作用地,交通设施用地,生意银行业用地,公共绿地,文化娱乐用地,,,,,,,,,,,,,,1号地,,,,,,2号地,3号地,4号地,5号地,6号地,和1号地相形,5号在开动区更去核投资,离轻便铁道站较远,较减轻,住属性胜过,,长阳的客户首要来自于板块挤压,召唤浸溢,长阳是浸溢片区的评价低地,玉渊潭、青塔、丽有利郭公庄全部库存约为176万平米,估计每年约供给50万平米,大方的召唤将浸溢到石景山、长阳及大兴片区 眼前价钱台阶中,长阳与大兴价差约3000-5000元/平米,长阳与青塔片区价差约10000元/平米,长阳片区仍为价钱低地,,跟随供给量的增大,交通和城市界间的的较好的,一年后长阳将会纠正和静止浸溢片区的差距,五环内的库存将推动增加,价钱将持续升起,向大兴、石景山、长阳的挤压效应将更清晰地 跟随地铁的明确的及客户对博彩网计划的认知,长阳与石景山、大兴的板块价差能够推动减少,,看一下特色生育总价的客户选择冠词的逻辑,250,350,首置,首改,再改,250,150,敝尝试从能生育特色总价的客户怎么样选择开端思索5号地的中间定位朝向,0,150万总价,且对功用有必然索赔的首置客户选择不料集合在大兴、石景山,房山城区和长阳,长阳王佐,100,房山城区,136,石景山,100,大兴,85,郭公庄,75,青塔,60,丽泽,60,玉渊潭,,,装出召唤面积为75-100平米,150万在城内缺席适宜本领;在石景山、大兴、长阳及房山可买75-100平米2居或3居,0,但对照眼前的供给视图,婚配度很大的的是石景山和长阳,且石景山供给受宪法限制的,长阳王佐,100,房山城区,136,石景山,100,大兴,85,郭公庄,75,青塔,60,丽泽,60,玉渊潭,40,40,75,缺席供给,缺席供给,缺席供给,设计师连拱廊 (零居),50,梦想城 1居,65,融景城 2居,瑞雪春堂 2居、3居,100,原香小镇 2居、3居,85,加州水郡 1居、2居,西棕榈滩 2居、3居,,,和首置客户婚配度很大的的是石景山和长阳区域冠词,但石景山供给受宪法限制的 在长阳75平米结束那就够了赡养比五环内更舒服的空隙招引客户 相反的纯首置提议选择75-85二居、90平米三居可无效把持总价,表现竟争能力 然后这地域客户的竞赛不尖利地,尽管假使单位价格下跌的话,会碰撞大兴的分流,艺苑桐城、领水、梦想城 2居,7,150万-250万总价的首改和普通再改客户选择面积较宽可以在郭公庄、大兴、石景山、房山城区和长阳,长阳王佐,167,房山城区,227,石景山,167,大兴,140,郭公庄,125,青塔,100,丽泽,100,玉渊潭,55,,,装出召唤面积为100-140平米,250万在城内换得100平米里边的2居;在郭公庄、石景山、大兴、长阳及房山可买100-160平米3居,0,对照眼前的供给,竞赛冠词集合在大兴和石景山,同时竞赛冠词面积偏大,长阳王佐,167,房山城区,227,石景山,167,大兴,140,郭公庄,125,青塔,100,丽泽,100,玉渊潭,55,70,125,缺席供给,花城(1居、2居),85,108,融景城 3居,瑞雪春堂 (3居、4居),167,原香小镇(3居),138,加州水郡 3居,西棕榈滩 3居,,,竞赛集合在大兴领水、石景山融景城等冠词,尽管竞赛冠词都供给面积偏大 相反的首改提议选择100结束本领,争得舒服度,控制城内和郭公庄的潜在竞赛,但总面积又把持较小,争得与大兴和石景山冠词的总价竞赛优势,3居120-130平米,首要经过社区气质与静止板块停止竞赛 同时鉴于社区气质被提出,提议相配少量的90-100平米的舒服2居来招引高端的首置客户,33,70,假期 (3居),诗景、雅世 (2居),大成(2居、3居、4居),潜在供给,艺苑桐城、领水、梦想城 3居,,250-350万总价的高端再改客户选择和首改客户片区根本能与之比拟的东西,长阳王佐,233,房山城区,318,石景山,233,大兴,194,郭公庄,175,青塔,140,丽泽,140,玉渊潭,77,100,175,117,233,55,100,150,194,,,350万在城内换得140平米里边的3居;在石景山、大兴长阳及房山可买150-230平米3居,装出召唤面积为140-180平米,320,眼前供给中,主流的高端再改客户竞赛最尖利地,如有适宜本领,提议正式的缩小面积,长阳王佐,233,房山城区,318,石景山,233,大兴,194,郭公庄,175,青塔,140,丽泽,140,玉渊潭,77,100,175,缺席供给,永生花城 (3居),117,150,融景城 3居,瑞雪春堂 (3居、4居),233,加州、原香(3居),194,西棕榈滩 3居,,,相反的再改提讲某种语言的人阳反正做到140平米结束,可选择150-160平米担保舒服度不逊于城内同时统筹总价竟争能力 但150-160亦竞赛较尖利地的区间,提议可以相配少量的对立稀缺的资源譬如园林景象等,或许经过功用性较好的的本领譬如四居以提出竟争能力,55,100,诗景、假期 (3居),大成(2居、3居、4居),潜在供给,领水、梦想城、博悦府(3居),,客户剖析,√,√,√,,初等学校、托幼用地,卫生保健用地,图例,,,,,,,住用地,行政使工作用地,交通设施用地,生意银行业用地,公共绿地,文化娱乐用地,,,,,,,,,,,,,,1号地,,,,,,2号地,3号地,4号地,5号地,6号地,5号地用地剖析,,C类,,,,A类,B类,C类:100平米三居尽,,C类,A、B类:130平米三居尽,A类:150-160平米三居,本领提议,A、B类地块以130平米摆布的南北渗入发光体宽三居户型(运用面积140平米摆布)提前入市,相配高气质的园林,本领级别50%结束 A类景象、投资最适宜条件的区域排列150-160平米三居,级别30%里边 C类投资最差,有谣传产生的投资排列100平米三居(可赠5-10平米空隙),级别20%里边,全部片区具有必然的较好的以代理商的身份行事,招引包罗价钱溢流管风浪区的功用较好的客户,到旁边招引一类关于全部片区密度压下,城市界间的改观,景象园林风浪区的舒服水平仪较好的客户, 但总体说,片区缺乏中肯的招引高端客户的以代理商的身份行事,动机大于正常的面积缺乏溢价,均好社区,用足限高,拉楼房露出裂口,做大景象园林 立面风骨和气质和1号地域划分 人车分流社区,放量做秘密泊车 平装基准商量B级,对社区计划的提议是:,对本领提议是:,5号地价钱可思索与1号地拉开价差,开始高气质社区,130平米三居万元平装入市(2000元摆布价差),150-160平米三居万 提议5号地早入市,附着摩擦力行情圆,和1号地面重叠冠词脱位行情;如3号地获取,则提议3号地在1号地卖掉后拿来,5号地的较好的与1、3号地首置、首改本领补数法。,价钱及推盘节奏提议,,第一阶段,,秒阶段,1号地继续 保行情急行,,地域模特儿 拉开层次 压下行情急行 院子推进,第三阶段,

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注